빅아리아

2025년 현재, 무주택자 위주의 청약제도 속에서도 1주택자의 특별공급 기회는 여전히 존재합니다. 하지만 실제로 청약을 준비하면서 많은 분들이 자주 실수하는 몇 가지 구체적인 부분이 있습니다. 저 역시 1주택자로서 청약을 시도하며 겪은 시행착오를 바탕으로, 실수하기 쉬운 3가지 핵심 포인트와 전략을 정리해보았습니다.

특별공급 자격요건, 제대로 안 읽고 탈락

저는 솔직히 ‘특별공급’이란 단어만 보고 무조건 혜택이 있을 거라 생각했지만, 그 의미를 정확히 이해하지 못했습니다.

예를 들어, 자녀 나이가 19세 미만이어야 하고, 세대주 요건과 과거 청약 당첨 여부까지 따지는 줄은 몰랐어요. 결국, 이러한 세부 요건을 제대로 이해하지 못해 그 해에는 탈락했습니다. 청약홈에 명시된 자격요건을 끝까지 꼼꼼히 확인했어야 했는데, 저는 공공기관 문서 특유의 딱딱한 표현에 지레 겁먹고 넘겼던 거죠.

그 이후엔 무조건 '청약홈', 'LH', 'SH' 사이트에서 PDF로 제공되는 공고문 원문을 다운받아 하이라이트까지 쳐가며 읽는 습관을 들였습니다. 제 경험상, 특별공급은 ‘혜택’이 아니라 ‘기준 충족자’만 받을 수 있는 정밀한 선별제도라는 점을 꼭 명심해야 합니다.

1주택 처분 서약 조건 놓치고 기회 날림

2024년 말, 수도권 한 민간분양 아파트의 생애최초 특별공급에 도전했었는데요. 저는 1주택자라서 해당이 안 될 거라 생각했지만, 사실 “당첨 후 6개월 이내 기존 주택 처분 서약”을 하면 신청 가능하다는 조건이 있었습니다. 그런데 그 내용을 공고문에서 놓쳤고, 뒤늦게 청약 카페 글에서 알게 되었죠.

특히 2025년 현재는 정부의 공급 확대 방침으로 인해 '1주택자 처분 조건부 청약' 기회가 늘어나는 추세입니다. 하지만 이 조건은 공고마다 다르기 때문에 '나한테 해당되는지' 꼼꼼히 따져야 합니다.

그리고 서약을 저 한다는 건 단순한 체크박스 하나의 문제가 아니라, 실제 당첨 시 주택을 처분해야 하는 강제성 있는 약속입니다. 저는 이 조건을 정확히 이해한 후, 준비 기간이 필요하다고 판단해 그 해 청약을 포기했어요.

가점보다 우선순위 전략이 중요하다는 걸 몰랐다

많은 분들이 청약에서 ‘가점이 낮으면 도전하지 않는다’는 경향이 있습니다. 저 역시 예전에는 40점대 초반이라는 점수에 자격지심을 느끼며 신청조차 안 했었습니다. 하지만 2025년 현재는 특별공급이나 추첨제 물량이 점점 확대되는 추세입니다.

특히 민간분양의 경우, 일정 비율은 '가점 상관없이 추첨'으로 당첨자를 결정하는 경우가 많아졌어요. 게다가 생애최초나 신혼부부 특별공급은 '가점보다 소득 기준, 자녀 수, 무주택 기간'이 더 중요할 때도 있습니다.

저는 이 사실을 늦게 깨닫고 청약 신청을 시작했지만, 주변에선 이미 한두 번 도전해보며 경험치를 쌓은 분들이 많더군요. 그제서야 가점이 아니라 우선순위 기준을 파악하고, 여러 번 시도하는 것이 전략이라는 걸 절감했습니다.

그래서 지금은 새로운 공고가 나올 때마다 '조건에 부합하는지, 추첨 비율은 몇 %인지, 경쟁률은 어느 정도였는지'를 비교해가며 선택하고 있습니다. 실제로 경쟁률이 낮은 지역을 공략해, 가점과 상관없이 당첨 기회를 얻은 사례도 적지 않더군요.

1주택자라고 청약에서 불리하다고만 생각하지 마세요. 공고문 분석력, 조건 충족 여부 판단력, 그리고 적극적인 정보 수집이 곧 전략입니다. 제가 겪었던 실수들처럼 중요한 내용을 놓치면 당첨 기회는 쉽게 사라지지만, 반대로 ‘한 번의 경험’이 다음 기회를 위한 발판이 되기도 합니다. 청약은 속도보다 방향이 중요하다는 점을 명심해야 합니다. 지금부터라도 전략적으로 접근해보세요!

지금 막 결혼 준비인 단계에서 '집'이라는 주제는 정말 무겁고 현실적인 문제였죠.

특히 주변 친구들이 하나 둘 청약에 당첨되면서 '나도 신청해봐야 하나?' 싶더라고요.

그러나 막상 알아보니 조건이 까다롭고, 복잡한 용어들도 많아서 머리가 지끈했죠.

그래서今天은 제가 준비하면서 겪었던 과정을, 친구의 실제 당첨 사례를 바탕으로 신혼부부 청약 1순위 조건을 제대로 정리하고자합니다.

1. 혼인신고 기준과 ‘신혼부부’ 인정 시점

청약제도에서 '신혼부부'로 인정받기 위해선, 혼인신고 후 7년 이내여야 해요.

여기서 중요한 건 '결혼식'이 아니라 '혼인신고' 기준이다라고 합니다.

저 같은 경우는 예식은 11월이었지만, 혼인신고를 미리 9월에 먼저한 이유는 바로 이 신혼부부 청약 혜택 때문이었어요.

이유는 바로 이 신혼부부 청약 혜택 때문이었죠. 당첨 기회를 잃을 수도 있으니 꼼꼼히 확인해야 해요.

그리고 예비 신혼부부도 청약이 가능해요.

아직 혼인신고를 하지 않았어도, 청약 접수 마감일까지 혼인신고 예정이라면 신청할 수 있어요.

나중에 당첨된 뒤에 혼인신고를 마쳤고, 큰 문제 없이 계약까지 잘 진행됐습니다.

2. 무주택 세대 구성원 요건

신혼부부 특별공급은 무주택자를 위한 제도입니다.

여기의 핵심은 '세대 구성원 모두가 무주택자여야 한다'는 것인데요.

첫 번째는 '나는 집이 없으니까 괜찮겠지~'라고 생각했는데, 막상 자세히 알아보니 같이 세대를 이루는 배우자의 부모님이 세대원으로 묶여 있을 경우, 그분들의 주택 소유 여부도 조건에 영향을 줄 수 있다는 사실을 알게 됐어요.

배우자 부모님이 세대에 포함되어 있었고, 그분이 소형 주택 하나를 소유하고 있던게 문제였죠.

이후 주민등록등본과 가족관계증명서를 새로 정리해서 세대 분리를 한 뒤 다시 청약에 도전했고, 그제야 조건을 충족할 수 있었습니다.

👉 정리하면, 신청 시점 기준으로 본인과 배우자가 포함된 ‘세대’ 전체가 무주택자여야 한다는 점을 반드시 확인하세요.

3.소득·자산 기준 & 가점제 적용 여부

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신혼부부 특별공급에는 공공과 민영 두 가지 방식이 있는데, 공공분양은 소득과 자산 기준이 더 엄격한 편이에요.

공공분양 기준 (2025년 기준):

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- 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하 (맞벌이는 130%)

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- 부동산 자산 2억 5천만 원 이하

>

- 자동차 시가 5,000만 원 이하

> 1.건

다행히 조건 내였고, 자산은 전세 보증금만 있었기 때문에 통과됐죠.

>

또 하나!

!

공공분양은 가점제가 적용되지 않고 추첨제가 기본이에요.

.

그러나 민영 분양은 소득 기준이 없거나 완화되고, 가점제 비중이 커서 무주택 기간, 부양가족 수,을 꼼꼼히 챙겨야 해요.

제 친구는 민영 아파트 청약을 넣었는데, 부양가족 수가 2명 이상이고, 청약통장 가입 기간이 8년.

반면 저는 청약통장을 늦게 들어서 점수가 낮아아 공공 쪽에 도전했죠.

<strong청약은 조건만 맞춘다고 무조건 당첨되는 건 아니지만, 조건을 제대로 모르면 아예 기회를 잡지 못하는 경우도 많아요.>

저도 그랬고, 친구도 그랬습니다.

.

특히 신혼부부 청약은 '특별공급'이라 당첨 확률이 비교적 높은 편이라 꼭 한 번 도전해보시길 추천드려요.

>

실제 경험을 바탕으로 말씀드리지만, 이건 복잡하지만 생각보다 실현 가능한 기회입니다.

.

좋은 결과과 있으시길 바랍니다!

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저희는 결혼을 준비하면서 처음 ‘청약’이라는 단어에 본격적으로 관심을 갖게 됐어요. 처음엔 그냥 막연히 “청약 넣으면 집 생기는 건가?” 정도였는데, 조금만 자세히 들여다보니까 이게 완전 정보 게임이더라고요.

특히 **신혼부부 특별공급**, 거기다 **1순위 조건**이라니… 처음엔 무슨 말인지조차 모르겠더라고요. 하지만 하나하나 알아보면서, **실제로 가능성 있는 방법이라는 걸 알게 됐고**, 결국 청약도 신청하게 됐어요.

저처럼 처음 시작하시는 분들께 도움이 되길 바라는 마음으로 ‘신혼부부 청약 1순위 조건’을 제가 겪은 기준으로 정리해봅니다.

1. 1순위가 되려면 ‘무주택 기간’과 ‘혼인 기간’이 핵심

청약 1순위는 단순히 ‘먼저 신청하는 순서’가 아니라, 자격을 갖춘 사람들 중 우선 순위를 부여하는 구조더라고요.

신혼부부 특별공급에서 1순위가 되려면, 다음 조건을 갖춰야 해요:

• ✅ 혼인 기간 7년 이내이거나, 혼인 예정자(예식장 계약 등 증빙 필요)
• ✅ 부부 모두 무주택자일 것 (지방 소형 오피스텔 포함 유의)
• ✅ 청약통장 가입 6개월 이상 + 예치금 기준 충족
• ✅ 소득 기준 충족 (공공: 도시근로자 월평균소득 120% 이하, 민영: 130~150%)
• ✅ 지역 우선공급 요건 충족 – 해당지역 1년 이상 거주자 우선

저희는 처음에 ‘무주택 기준’을 대충 봐서 전세로 들어간 빌라가 등기상 1주택이라 탈락 위기까지 갔어요. 다행히 임대차 계약서로 무주택 입증이 가능해서 넘어갔지만, 이건 진짜 깜빡할 수 있는 포인트예요.

2. 예식장 계약서 한 장이 ‘청약 가능 여부’를 가를 줄이야

저희는 당시에 혼인신고 전이라 예비신혼부부 자격이었어요. 상담센터에 전화하니까, “예식장 계약서 사본이나 청첩장이 있으면 신청 가능하다”고 하더라고요.

결혼 날짜를 6개월 앞두고 예식장을 계약하고, 그 계약서를 스캔해서 제출했어요. 만약 이걸 몰랐다면 그냥 신청도 못 했을 거예요.

정리하면 예비신혼도 청약 가능하고, 그 조건은 아래와 같아요:

• 📌 혼인 예정일이 계약일 기준 3개월~6개월 이내
• 📌 예식장 계약서, 청첩장, 주례확인서 중 하나 제출
• 📌 추후 혼인신고 완료 후 서류 보완 필요

이건 정말 주변 친구들도 많이 모르더라고요. 혼인신고 전이라도 조건만 맞으면 기회는 있다는 거, 꼭 말씀드리고 싶어요.

3. 소득 기준, 저희는 ‘합산’ 때문에 안 될 뻔했어요

소득 기준도 헷갈리는 부분이 많았는데, 신혼부부 특별공급은 부부 합산 소득으로 심사하더라고요.

저희 둘 다 직장인이라 소득 합산했더니 도시근로자 평균 소득 120%를 딱 5만 원 초과했어요. 그래서 공공분양은 안 되고, 민영으로만 신청이 가능했죠.

💡 **Tip:** 신혼부부 특공은 ‘소득을 낮게 증빙할수록 유리해요. 성과급, 비과세 수당 등은 빠질 수 있는 항목이니 세무사 상담 또는 급여명세서를 잘 확인하세요.

또한 소득 기준은 신청 당시 기준이기 때문에 한쪽이 휴직 중이거나 프리랜서라면 그걸 활용하는 것도 방법이에요.

마무리 – 청약은 먼저 움직이는 사람이 유리합니다

신혼부부 청약 1순위 조건, 하나하나 따지고 보면 복잡해 보이지만 막상 본인 상황에 맞춰 체크하면 그렇게 어려운 건 아니었어요.

저희는 처음엔 “우리는 청약이랑 거리가 멀어”라고 생각했는데, 이렇게 준비하면서 당첨까지 진짜 현실이 되더라고요.

마지막으로, 지금이라도 할 수 있는 준비 몇 가지 정리해볼게요.

• 📌 청약통장 미리 만들고, 예치금 기준 확인
• 📌 혼인 예정이면 예식장 계약서 챙기기
• 📌 거주지역 1년 이상 등록 유지 – 지역 우선 조건 때문
• 📌 소득 기준 미리 체크 – 과세소득 기준 서류 확보

청약은 기다리는 게 아니라, 준비된 사람이 타이밍 맞춰서 도전할 수 있는 기회더라고요.

청약, 생각보다 멀지 않습니다. 신혼부부라면 지금이 제일 유리한 때일지도 몰라요.

저희 부부처럼, 여러분도 첫 내 집 마련 기회를 꼭 잡으시길 바랄게요 :)

무엇보다 좋았던 답은 ‘대출’이었고, 고민은 시작됐습니다.

청약 당첨 후, 결혼을 앞둔 예비부부로서 아파트 입주를 준비하며 대출을 고민하게 되었습니다. 대출을 준비하면서 가장 먼저 부딪힌 질문이 바로 이거였습니다:

“주거래은행에서 받을까? 아니면 건설사 지정된 특별대출 은행이 따로 있던데, 거기서 받을까?”

1. 주거래은행은 익숙해서 편했지만, 조건은 의외로 별로

제 급여는 6년째 국민은행으로 받고 있었고, 자동이체나 신용카드도 모두 여기로 연결돼 있었어요. 당연히 “주거래니까 우대금리 받겠지” 싶었죠.

그래서 먼저 KB 국민은행에 상담을 받으러 갔습니다. 상담사 분이 말씀하시길:

• 📌 고정금리: 4.25%
• 📌 변동금리: 3.85%
• 📌 한도: 분양가의 60%까지 가능 (DSR 기준 내)
• 📌 우대금리: 최대 0.2% 가능 (급여이체, 자동이체, 카드 실적 필요)

게다가 **서류 준비도 저희가 일일이 해야 했고**, 대출 실행일도 지정된 날짜에 맞추기 어려워 보였어요. 실제로 상담사 분도 “청약지정은행이 있으면 그쪽 먼저 확인해보라”고 하시더라고요.

2. 청약지정은행은 금리는 평범했지만, 프로세스가 간편저희가 당첨된 단지는 ○○건설이었고, 출 ong> 계약자 안내문에 적힌 은행 지점으로 직접 전화를 걸어 예약하고 방문했습니다.

상담을 받고 깜짝 놀랐던 건, 상담사 분이 **분양단지 코드와 일정을 이미 다 알고 있다는 것.** 무슨 말만 꺼내도 “아, ○○단지요? 지금 계약자분들 많이 오시는데요~” 하며 술술 설명이 이어졌습니다.

• ✅ 고정금리: 3.95%
• ✅ 변동금리: 3.5%
• ✅ 한도: 분양가 70%까지 가능 (신혼부부 + 소득합산 기준)
• ✅ 특이사항: 건설사 협약 대출이라 서류 간소화, 실행일 자동 지정
게다가 **서류 준비도 저희가 신혼부부 우대 프로그램으로 0.3% 추가 감면이 가능했어요. 단 조건은 있었습니다. 예를 들어 급여이체 등록, 공동명의 불가 등. 하지만 그 정도는 충분히 맞출 수 있었죠.

무엇보다 좋았던 건 **프로세스가 정말 간편했다는 점.** 필요한 서류는 계약서, 신분증, 통장 사본 정도였고, 단지별 일괄 처리라 ‘언제 실행되고, 얼마가 필요한지’를 은행이 먼저 알려줬어요.

3. 결국 우리는 청약지정은행을 선택했습니다

주거래은행은 익숙하고 정이 가긴 했지만, 조건과 편의성 면에서는 **청약지정은행 쪽이 훨씬 효율적**이었어요.

특히 대출금 실행일이 잔금일과 딱 맞춰 떨어졌고, 중도상환수수료 3년 면제 옵션도 선택할 수 있어서 장기적으로 유리하다고 판단했어요.

각 개인의 상황에 따라 주거래은행이 더 유리할 수도 있으며, 지정은행의 혜택은 단지에 따라 다를 수 있습니다. 은 단지에 따라 혜택이 천차만별이에요.

4. 실제로 느낀 장단점 요약

구분	주거래은행	청약지정은행
금리 조건	우대금리 있으나 기본 금리는 다소 높음	건설사 협약으로 금리 감면 가능
대출 한도	60% 내외	최대 70%까지 가능
서류 준비	본인이 일일이 챙겨야 함	은행 측이 사전 자료 확보로 간소화
상담 편의성	단지 정보 부족	상담사들이 단지 사전 정보 숙지
기타	익숙한 거래환경	중도상환수수료 면제 등 특약 가능

결론 – 내 상황과 단지 조건을 먼저 따져보세요

청약 당첨은 분명 좋은 일이지만, 대출 과정에서 잘못 선택하면 수천만 원 손해가 날 수도 있어요.

주거래은행은 신뢰나 접근성이 좋지만, 지정은행은 실질적인 혜택과 간편함이 있습니다. 저희처럼 **두 군데 이상 직접 상담받아보시고, 비교 후 결정하시는 걸 강력 추천**드려요.

그리고 하나 더 말씀드리자면, 은행은 상담사에 따라도 차이가 큽니다. 말투, 설명 스타일, 친절도 등… 같은 은행이라도 지점별로 분위기가 다르니 가능하면 예약해서 “청약자 전담 상담사”에게 상담받는 걸 추천드려요.

대출은 단순히 돈을 빌리는 게 아니라, 미래의 20년을 결정하는 선택이더라고요.

여러분도 좋은 선택하시길 바랍니다. 청약 당첨 축하드리고, 대출도 문제없이 잘 넘기시길 바랄게요 😊

그날부터 커플은 작년 여름에 결혼을 약속했습니다. 예식장 계약도 끝냈고, 스드메도 조금씩 진행 중이었는데 가장 큰 고민은 “신혼집”이었어요. 전세 가격은 하늘 높은 줄 모르고 올라가고, 부모님 도움만으로는 턱없이 부족했고요.

사실때 친구가 “신혼부부 특별공급 청약 넣어봤어?”라고 묻더라고요. 사실 그 그 전까지 청약은 뉴스에서나 보는 이야기였습니다. 싶어서 찾아보다가 예비신혼부부도 청약 신청이 가능하다는 걸 알게 됐죠. 그날부터 저희 저희 둘은 하루 한 번씩

처음엔 막막했어요. 결혼 준비와 함께 청약을 알아보는 것이 쉽지 않았죠. 그저 ‘될까?’ 하는 마음뿐이었죠.

처음엔 청약이 너무 어렵게 느껴졌어요. 공공분양이니 민영주택이니, 신혼부부 특별공급이니… 용어만 봐도 머리가 아팠죠. 그래도 하나씩 공부하다 보니 조금씩 감이 오더라고요.

저희는 결혼 3개월 전이라 혼인 예정 증빙서류로 예식장 계약서를 준비했고, 둘 다 무주택자라 조건은 맞았어요. 청약통장도 가입 6년 이상이었고 예치금도 기준을 채웠습니다. 소득은 도시근로자 평균소득 150% 이하였고요.

‘조건은 다 맞는데, 과연 될까?’라는 생각에 기대 반, 걱정 반으로 공공분양 단지에 신청하기로 결정했습니다.

‘조건은 다 맞는데, 과연 될까?’ 솔직히 많이 아쉬웠어요. 결과는 첫 번째 도전 탈락. 싶어서 하루 종일 공고문을 다시 봤습니다.

‘우리가 뭘 잘못했나?’

두 번째로 지원한 단지는 수도권 인기 공공분양이었어요. 경쟁률이 높았지만, 조건이 잘 맞아 도전해보기로 했습니다. 조건은 더 철저히 맞췄는데, 이번엔 서류 제출 기한을 착각해서 하루 늦게 냈습니다. 결과는 자동 탈락. 그때 정말 멘붕이었어요. 결과는 자동 탈락.

그날부터 저희는 청약 일정과 서류 제출일을 공유 결혼 준비도 바쁜데 이런 실수라니.

따로 입력해 두기 시작했습니다. 둘 중 한 명이라도 잊지 않게요. 이런 작은 습관이 다음 도전에서 큰 도움이 됐습니다.

세 번째는 경쟁률의 벽을 실감했습니다

세 번째로 지원한 단지는 인천의 한 공공분양이었는데, 경쟁률이 120:1이었어요. 발표 날은 그냥 담담했죠. 역시나 탈락이었습니다. 그래도 이번엔 ‘왜 떨어졌는지’ 확실히 알 수 있었어요. 추첨제라고 해도 경쟁률이 너무 높으면 쉽지 않다는 걸요.

그때부터 전략을 바꿨습니다. 인기 지역보다는 상대적으로 경쟁률이 낮은 곳, 신혼부부 물량이 넉넉한 단지를 노리기로 했죠.

그때부터 전략을 바꿨습니다. 당첨!

네 번째 도전에서 드디어 당첨

2025년 봄, 수원 근교 LH 공공분양 공고가 떴습니다. 신혼부부 특별공급 추첨제 비율이 20%였고, 소득 기준도 여유가 있었어요. 이번엔 서류부터 일정까지 완벽하게 준비했습니다.

신청하고 나서는 일부러 기대하지 않으려고 했습니다. 그런데 발표 날 오전 10시, 휴대폰에 문자가 왔습니다.

“○○공공분양 신혼부부 특별공급 당첨을 축하드립니다.”

” 청약홈에 들어가서 세 번이나 확인했습니다. 정말 우리가 된 게 맞더라고요. 계약금 준비하느라 정신없었지만, ‘이제 우리도 집이 생기는구나’ 하는 생각에 울컥했습니다.

우리가 느낀 청약 팁 – 예비신혼이라면 꼭 체크하세요

• 증빙 서류는 미리 준비 – 예식장 계약서, 청첩장 등 일찍 확보해두면 좋아요.
• 청약통장 예치금과 가입 기간 확인 – 특히 민영주택은 예치금 기준이 높아요.
• 주소지 관리 – 지역 우선
• 주소지 관리 – 지역 우선 공급을 받으려면최소 1년 이상 거주 요건을 충족하세요.
• 청약홈 알림 기능 활용 – 신규 공고 뜨면 바로 확인할 수 있습니다.
• 일정은 캘린더에 – 저희는 이걸로 실수 두 번 막았습니다.

청약은 ‘운’도 필요하지만, 준비된 사람은 기회를 더 자주 얻는다는 걸 이번에 알게 됐습니다.

마무리 –청약, 생각보다 가까운 기회일 수 있어요

처음엔 저희도 “이거 우리랑관련없는 게임 아닌가?” 했지만, 지금은 이렇게 첫 집을 마련하게 되었습니다. 결혼 준비하면서 청약까지 챙기는 게 힘들긴 하지만, 한 번 준비해두면 그만큼 결혼 이후가 안정적으로 시작됩니다.

혹시 이 글을 읽고 계신 예비신혼부부가 있다면, 저희의 경험이 도움이 되길 바랍니다. 꼭 말씀드리고 싶어요.

“떨어져도 괜찮아요. 준비만 해두면 다음 기회는 분명 옵니다.”

우리의 첫 집, 충분히 스스로 준비할 수 있습니다. 저희도 해냈습니다.