“같은 아파트인데 왜 우리 집 보증금이 더 비쌀까?” — 이웃집 두 사람의 공공임대 이야기

같은 단지, 같은 평수인데 한쪽은 보증금이 1천만 원이고 다른 쪽은 5천만 원이었어요. 둘 다 공공임대주택인데 왜 이렇게 다를까 궁금했죠. 알고 보니 ‘임대’와 ‘공공분양형’의 차이였습니다.

1️⃣ 이웃집 A와 B — 같은 단지, 다른 계약서

우리 옆집 A씨는 행복주택에 살고, 맞은편 B씨는 공공분양으로 입주했습니다. 처음엔 그냥 “둘 다 LH 집인가 보다” 했는데 실제 금액 차이를 듣고 깜짝 놀랐어요.

💬 A씨: “나는 보증금 1,000만 원에 월세 28만 원이에요.”
💬 B씨: “저는 분양형이라 보증금 5,200만 원 냈어요. 대신 월세는 없어요.”

같은 단지라도 공공임대 vs 공공분양형은 구조가 완전히 달랐습니다. 표로 비교해보면 이렇습니다.

결국 A씨는 임대 거주 안정형, B씨는 분양을 향한 자산형으로 선택한 셈이죠.

2️⃣ 금액 체감 — “월세냐, 대출이냐의 싸움이었어요.”

A씨는 월세가 있지만 목돈이 적게 들어서 부담이 덜했어요. 대신 월세는 꾸준히 나가죠. 반면 B씨는 초기 보증금이 많지만, 매달 월세 부담이 없고 나중에 자기 명의로 등기됩니다.

🏠 A씨: “나는 보증금 1천만 원에 매달 30만 원씩 내지만, 이사할 때 원금 돌려받아요.”
🏠 B씨: “난 대출이 7천만 원 있어서 매달 원리금 42만 원 갚아요. 대신 내 집이 된다는 점이 커요.”

즉, 공공임대 = 월세 중심 / 공공분양 = 대출 상환 중심입니다. ‘내 집 마련’보다 ‘생활 안정’을 원하면 임대형, 조금 무리하더라도 내 명의를 원하면 분양형이죠.

3️⃣ 실제 신청 조건 비교 — “누가 더 유리할까?”

두 사람 다 무주택 세대였지만, 신청 기준이 달랐어요. A씨(임대형)는 청년소득기준으로, B씨(분양형)는 신혼희망타운 특별공급으로 신청했죠.

A씨는 신혼부부가 아니어도 청년으로 신청이 가능했고, B씨는 결혼을 조건으로 자녀계획까지 증빙했습니다. “이건 단순히 집이 아니라, 삶의 방향을 고르는 선택이구나” 싶더라구요.

4️⃣ 실제 금액 체감 — “공공임대는 유지비, 분양은 이자비”

제가 직접 계산해본 결과를 공유드릴게요.

처음엔 A씨처럼 임대가 이득 같았지만, 10년치 월세를 계산하니 3,600만 원이더라구요. 반면 B씨는 대출이 부담되지만, 10년 뒤엔 자산으로 남습니다.

📌 결론: 단기 안정은 임대, 장기 자산은 분양.

5️⃣ 실제 후기 — “두 사람의 선택, 둘 다 정답이었다.”

💬 A씨: “나는 월세가 부담이지만, 이사 걱정이 없어서 너무 좋아요. 언제든 재계약도 가능하니까요.”

💬 B씨: “난 매달 이자 갚는 게 힘들지만, 내 집이라는 단어가 주는 안정감이 커요.”

두 사람의 이야기를 듣고 느꼈어요. 공공임대는 ‘지금의 삶을 안정시키는 제도’, 공공분양은 ‘미래를 내 이름으로 만드는 제도’라는 걸요.

💡 마무리 — “당신에게 맞는 선택은?”

만약 월세가 힘들고 이사 걱정이 많다면 공공임대가 낫습니다. 반대로 대출이 가능하고 장기적으로 내 집을 꿈꾼다면 공공분양을 추천드려요. 두 길 모두 ‘안정’이라는 같은 목적을 향하지만, 출발점이 다를 뿐이에요.

※ 본 글은 실제 거주 중인 공공임대(A씨)·공공분양(B씨)의 경험을 바탕으로, 2025년 임대유형별 금액·조건을 비교하여 작성했습니다.
지역·소득·공급유형에 따라 세부 기준은 달라질 수 있습니다.

“청약, 1주택이면 끝이라고요?” — 실제로 겪은 세 가지 실수

“무주택자만 되는 거 아닌가요?” 저도 그랬어요. 그런데 알고 보니 1주택자도 전략만 세우면 충분히 가능하더라구요. 문제는 대부분이 ‘가능’보다 ‘불가능하다고 믿는 실수’를 한다는 점이에요. 저 역시 두 번의 낙첨 끝에야 진짜 이유를 알았습니다.

1️⃣ 실수 ① ‘무주택기간’ 계산 착오 — “이사 한 번이 발목 잡았어요.”

작년 봄, 저는 생애 첫 청약에서 60점대 가점으로 떨어졌습니다. 당시엔 점수 때문인 줄 알았는데, 나중에 알고 보니 무주택기간 계산이 잘못돼 있었던 거예요.

💬 상담사: “최근에 부모님 주소로 전입하셨죠? 그게 무주택기간 리셋이에요.” 👩‍💻 “헉, 단순 주소이전도 해당되나요?” 💬 “네, 세대 분리 안 되어 있으면 무주택기간 0으로 초기화됩니다.”

이 말을 듣고 진짜 멍했어요. 부모님이랑 2개월 같이 살았던 게 치명타였던 거죠. 청약 가점표엔 무주택기간 최대 32점이 있지만, 2개월만 잘못 계산해도 점수가 20점대로 떨어집니다.

📌 교훈: 이사할 땐 “세대 분리”가 되어 있는지 꼭 확인하세요. 주소는 같은 집이라도 세대 분리가 되어 있으면 무주택기간 유지가 가능합니다.

2️⃣ 실수 ② 부양가족 수 계산 — “가점표는 봤는데 기준연도는 몰랐어요.”

두 번째 도전은 작년 겨울, “이번엔 가족까지 넣었으니 괜찮겠지” 하고 자신만만하게 넣었어요. 결과는 또 탈락. 이유는 부양가족 산정 시점이 달랐기 때문이었죠.

🏢 담당자: “가점 산정일은 청약접수일 기준입니다.” 👩‍💻 “그런데 저희는 아기가 그 다음주에 태어났는데요…?” 🏢 “죄송하지만, 그건 청약접수일 이후라 포함이 안 됩니다.”

그때 알았어요. 가점 계산은 ‘접수일 기준으로 이미 주민등록상 등재된 가족’만 인정된다는 걸요. 저희처럼 임신 중이라 ‘곧 태어날 자녀’는 포함이 안 됐던 거예요.

그날 남편이 그러더라구요.

💬 “청약은 공부를 안 하면 진짜 피본다.”

웃으며 넘겼지만, 마음속으론 완전 공감했어요 😂 📌 교훈: 청약은 ‘서류 기준일’이 생명입니다. 모든 가족 구성·전입일·출생일은 반드시 접수일 이전에 완료되어야 합니다.

3️⃣ 실수 ③ 가점만 보고 ‘추첨형’을 놓침 — “이건 진짜 몰라서 떨어졌어요.”

세 번째는 올해 초, 전형적인 ‘가점 집착형’ 실수였습니다. 당시 제 점수는 62점, 남편이 “이 정도면 가능하지 않을까?” 했는데 결과는 또 미끄럼.

문제는 제가 추첨형 물량이 있다는 걸 모르고 전부 가점형으로만 지원했기 때문이었어요.

🏢 담당자: “1주택자는 가점형보단 추첨형이 유리합니다.” 👩‍💻 “추첨형이요?” 🏢 “가점 60점대라도, 1주택자는 추첨으로 당첨되는 사례 많아요.”

검색해보니 진짜였어요. 1주택자도 일정 조건 하에 추첨 물량 최대 30% 가능. 근데 대부분은 그걸 모르고 가점형으로만 넣어요.

📌 교훈: 1주택자는 추첨형 물량을 꼭 확인하세요. 가점만 보고 전략을 짜면 확률이 0에 가까워집니다.

💡 정리 — “1주택자에게도 길은 있다.”

세 번의 도전 끝에 깨달았어요. 청약은 ‘점수’보다 ‘순서와 조건’이 중요하다는 걸요. 그리고 무엇보다, 떨어져야 진짜 공부가 됩니다.

• ✅ 주소이전 시 무주택기간 유지 여부 꼭 확인
• ✅ 부양가족 기준일은 ‘접수일 기준’
• ✅ 추첨형 물량은 꼭 따로 체크

지금은 그때보다 훨씬 냉정하게 조건을 보고 있어요. 떨어졌을 땐 속상했지만, 지금은 그 실패 덕분에 “이번엔 진짜 붙는다”는 확신이 생겼어요. 청약은 결국, 포기하지 않는 사람이 이기는 싸움이에요.

※ 본 글은 실제 청약 탈락 사례 및 상담 인터뷰를 기반으로 2025년 1주택자 전략을 정리했습니다.
공공분양·민영분양 등 유형에 따라 조건이 다를 수 있으니 해당 공고문을 꼭 확인하세요.

“혼인신고 전인데 청약 되나요?” — 신혼부부·예비신혼부부 실제 준비기

“우리도 이제 집 알아봐야 하지 않을까?” 결혼식 준비하면서 남편이 그렇게 말했어요. 청약은 늘 멀게만 느껴졌는데, 막상 시작하니 ‘이건 정보 싸움이구나’ 싶더라구요. 처음엔 용어조차 헷갈렸지만, 직접 뛰어다니며 하나씩 배웠어요.

1️⃣ 청약통장 — “시간이 돈보다 중요했어요.”

상담사분이 ‘24개월 납입, 24회 이상이 1순위 기준’이라 했어요. 저는 겨우 20회라 자동이체금액을 올리고, 남편 통장은 합산 예치금 기준으로 재점검했죠. 지금 생각하면 ‘청약은 꾸준함이 전부’예요.

💬 남편: “우리 진짜 매달 넣는 거 잘하고 있는 거지?” 나: “응, 이게 모이면 언젠가 진짜 우리 집이 될 거야.”

매달 문자로 납입 알림이 오면 괜히 뿌듯했어요. 이게 곧 ‘우리 미래의 집 기둥’ 같았거든요.

2️⃣ 예비신혼 vs 신혼 — “결혼 전에도 가능했어요.”

혼인신고 전이라 불가능할 줄 알았는데, 예비신혼부부 특별공급이 있더라구요. 웨딩홀 계약서랑 모바일 청첩장 캡처본을 첨부했더니 통과! 공고문에 ‘혼인 예정 증빙 가능’이라고 써 있었어요.

3주쯤 뒤 ‘LH공사 접수완료’ 문자를 받고 남편이랑 서로 부둥켜안고 울었어요 😂 진짜 우리가 할 수 있다는 게 믿기지 않았어요.

3️⃣ 옆집 부부 이야기 — “붙은 집, 떨어진 집의 차이”

같은 아파트 단지 청약을 신청했던 이웃 부부가 있었어요. 그분들은 ‘신혼 5년차 + 자녀 1명’으로 신혼부부 특공으로 지원했대요. 우린 예비신혼 특공이라 경쟁률이 조금 높았고요.

결과는 그 부부는 당첨, 우린 예비번호 23번. 차이는 ‘통장 납입횟수 4회’였어요. 그때 확실히 느꼈어요 — 청약은 숫자 싸움이라는 걸.

🧾 이웃 아내 말: “우리도 작년에 떨어졌는데, 납입횟수만 채워서 이번엔 붙었어요.” 나: “진짜 그거였네요… 다음엔 무조건 된다.”

그 뒤로 납입일마다 달력에 동그라미를 치고 있어요. ‘오늘도 한 칸 채웠다’는 느낌이 꽤 기분 좋습니다.

4️⃣ 공공 vs 민영, 직접 비교해보니

처음엔 ‘민영이 더 좋아보인다’ 했는데, 실제 신청을 해보니 공공분양은 소득 조건, 민영은 예치금 조건이 까다롭더라구요. 단순히 평수나 가격보다, 내가 충족할 수 있는 조건부터 보는 게 핵심이에요.

공공분양은 서류가 많지만, 대신 안정적이고 재당첨 제한도 느슨했어요. 민영은 깔끔하지만 경쟁률이 정말 치열하더라구요. 다음엔 ‘공공으로 확정’하고 준비 중입니다.

5️⃣ 한 줄 결론 — “꾸준하면 언젠간 된다.”

이번에는 아쉽게 예비번호로 끝났지만, 서류 정리부터 제출까지 전 과정을 혼자 해낸 게 너무 자랑스러워요. 그리고 진심으로 느꼈어요. 청약은 ‘운’보다 ‘준비의 반복’이라는 걸요.

결혼 전엔 막막했던 단어들이 이제 익숙해졌어요. 남편이 “이번엔 진짜 될 것 같지 않아?” 하길래, 저도 웃으며 대답했어요. “응, 우리 이번엔 진짜 붙자.”

※ 본 글은 실제 예비신혼 청약 준비 경험을 토대로 2025년 공공·민영 청약 절차를 비교 정리했습니다.
지역·소득·혼인 시기에 따라 조건이 달라질 수 있으니 각 공고문을 꼭 확인하세요.

“결혼도 집도 같이 준비한다는 게 이렇게 현실일 줄이야” — 예비신혼 청약 상담 후기

결혼식 날짜를 잡고 나니까, 진짜 현실이 찾아왔어요. “이제 우리 둘이 살 집은 어떻게 하지?” 예식장 계약서보다 더 급했던 게 청약통장이었죠. 인터넷에서만 보던 ‘예비신혼부부 특별공급’이 실제로 가능한지, 직접 상담받으러 갔던 하루를 아직도 기억합니다.

1️⃣ 상담의 시작 — “결혼 예정이면 신청 가능합니다.”

LH 상담창구에 들어서자 직원분이 물으셨어요.

🏠 직원: “혼인신고는 하셨나요?” 👩 “아직은 아니에요. 결혼식은 2개월 뒤라서…” 🏠 직원: “그럼 예비신혼부부로 신청 가능하세요.”

그 한마디에 진짜 안심됐어요. 혼인신고 전에도 예식계약서만 있으면 가능하다는 걸 그날 처음 알았거든요.

결혼식장 계약서를 보여주니 직원분이 “이건 증빙으로 충분합니다” 하시더라구요. 그 순간, 준비해오길 진짜 잘했다는 생각이 들었어요.

2️⃣ 예비신혼 특별공급, 우리가 몰랐던 핵심 포인트

상담하면서 알게 된 건 예비신혼 특별공급은 혼인예정자만 가능한 게 아니라 일정 조건만 맞으면 혼인 전 자금계획자도 포함된다는 거였어요.

저희는 여기서 소득 부분에서 잠깐 걸렸어요. 남편 연봉이 생각보다 높아서 기준을 넘을 뻔했거든요. 그럴 땐 예비신혼 기준 ‘합산소득’으로 조정된다고 알려주셨어요. 덕분에 통과!

3️⃣ 순번체계 — “D-30부터 D-Day까지 이렇게 준비했어요.”

상담 후 집에 와서 바로 일정표를 만들었어요. 청약은 생각보다 서류 타이밍 싸움이더라구요.

• D-30 | 청약통장 납입회차 점검, 무주택확인서 발급
• D-20 | 예식계약서·청첩장 PDF 스캔 완료
• D-14 | 공고문 열람, 거주기간 확인
• D-7 | 서류 모두 한 폴더에 압축(zip)
• D-Day | 청약홈 접수 후 문자 캡처 + 서류제출

특히 무주택확인서는 주민센터 방문해야 하니 평일 연차를 꼭 써야 했어요. 남편이 회사에 말하기 미안해했는데, “이건 집 한 채가 걸린 일이야!” 하니까 바로 오케이하더라구요 😊

4️⃣ 실제 신청 과정 — “생각보다 긴장됐어요.”

청약홈에 접속해서 클릭하는데, 손이 덜덜 떨렸어요. ‘제출하기’를 누르자마자 화면에 ‘정상 접수되었습니다’가 떴을 때 그 짧은 순간이 왜 그렇게 짜릿했는지 모르겠어요.

제출하고 나서야 “아, 이런 게 진짜 어른의 일상인가 보다” 싶었죠. 같이 긴장하면서 웃고 울었던 그 하루는 아직도 기억에 남아요.

💬 남편: “이번에 떨어져도 다음엔 더 잘할 수 있겠지?” 👩 “응, 이번엔 감이 잡혔어. 다음엔 무조건 된다.”

결국 결과는 예비번호 17번. 떨어졌지만, 다음 청약엔 무조건 붙을 거라는 확신이 생겼어요.

5️⃣ 직접 해보며 느낀 핵심 정리

• ✅ 혼인신고 전이라도 예식계약서로 증빙 가능
• ✅ 청약통장 납입회차·무주택 상태가 핵심
• ✅ 예비신혼부부는 ‘합산소득’으로 계산하므로 서류 점검 필수
• ✅ 청약홈 접수 시 스크린샷으로 제출기록 남겨두기

이 모든 걸 준비하는 동안 우리 둘의 대화가 늘었고, 미래를 진짜 같이 설계하는 느낌이었어요. 결혼식보다 먼저 청약을 이야기하는 커플이 많다는데, 이제 그 이유를 알겠어요.

💡 마무리 — 결혼 준비의 시작이 ‘집 이야기’라면

예비신혼 청약은 단순히 집을 구하는 게 아니라 둘이 함께 미래를 설계하는 첫 경험이었어요. 서류 때문에 울기도 하고, 결과 때문에 웃기도 했지만 그 과정이 다 우리 이야기가 됐네요.

이제 결혼식이 다가오는데, 다음 청약엔 꼭 당첨 문자 받고 싶어요. 그날을 상상하면서 오늘도 청약홈을 켜봅니다 💙

※ 본 글은 실제 예비신혼 청약 상담과 접수 경험을 바탕으로 작성되었습니다.
각 지역·소득 기준에 따라 일부 조건이 달라질 수 있습니다.