“청약, 1주택이면 끝이라고요?” — 실제로 겪은 세 가지 실수

“무주택자만 되는 거 아닌가요?” 저도 그랬어요. 그런데 알고 보니 1주택자도 전략만 세우면 충분히 가능하더라구요. 문제는 대부분이 ‘가능’보다 ‘불가능하다고 믿는 실수’를 한다는 점이에요. 저 역시 두 번의 낙첨 끝에야 진짜 이유를 알았습니다.

1️⃣ 실수 ① ‘무주택기간’ 계산 착오 — “이사 한 번이 발목 잡았어요.”

작년 봄, 저는 생애 첫 청약에서 60점대 가점으로 떨어졌습니다. 당시엔 점수 때문인 줄 알았는데, 나중에 알고 보니 무주택기간 계산이 잘못돼 있었던 거예요.

💬 상담사: “최근에 부모님 주소로 전입하셨죠? 그게 무주택기간 리셋이에요.” 👩‍💻 “헉, 단순 주소이전도 해당되나요?” 💬 “네, 세대 분리 안 되어 있으면 무주택기간 0으로 초기화됩니다.”

이 말을 듣고 진짜 멍했어요. 부모님이랑 2개월 같이 살았던 게 치명타였던 거죠. 청약 가점표엔 무주택기간 최대 32점이 있지만, 2개월만 잘못 계산해도 점수가 20점대로 떨어집니다.

📌 교훈: 이사할 땐 “세대 분리”가 되어 있는지 꼭 확인하세요. 주소는 같은 집이라도 세대 분리가 되어 있으면 무주택기간 유지가 가능합니다.

2️⃣ 실수 ② 부양가족 수 계산 — “가점표는 봤는데 기준연도는 몰랐어요.”

두 번째 도전은 작년 겨울, “이번엔 가족까지 넣었으니 괜찮겠지” 하고 자신만만하게 넣었어요. 결과는 또 탈락. 이유는 부양가족 산정 시점이 달랐기 때문이었죠.

🏢 담당자: “가점 산정일은 청약접수일 기준입니다.” 👩‍💻 “그런데 저희는 아기가 그 다음주에 태어났는데요…?” 🏢 “죄송하지만, 그건 청약접수일 이후라 포함이 안 됩니다.”

그때 알았어요. 가점 계산은 ‘접수일 기준으로 이미 주민등록상 등재된 가족’만 인정된다는 걸요. 저희처럼 임신 중이라 ‘곧 태어날 자녀’는 포함이 안 됐던 거예요.

그날 남편이 그러더라구요.

💬 “청약은 공부를 안 하면 진짜 피본다.”

웃으며 넘겼지만, 마음속으론 완전 공감했어요 😂 📌 교훈: 청약은 ‘서류 기준일’이 생명입니다. 모든 가족 구성·전입일·출생일은 반드시 접수일 이전에 완료되어야 합니다.

3️⃣ 실수 ③ 가점만 보고 ‘추첨형’을 놓침 — “이건 진짜 몰라서 떨어졌어요.”

세 번째는 올해 초, 전형적인 ‘가점 집착형’ 실수였습니다. 당시 제 점수는 62점, 남편이 “이 정도면 가능하지 않을까?” 했는데 결과는 또 미끄럼.

문제는 제가 추첨형 물량이 있다는 걸 모르고 전부 가점형으로만 지원했기 때문이었어요.

🏢 담당자: “1주택자는 가점형보단 추첨형이 유리합니다.” 👩‍💻 “추첨형이요?” 🏢 “가점 60점대라도, 1주택자는 추첨으로 당첨되는 사례 많아요.”

검색해보니 진짜였어요. 1주택자도 일정 조건 하에 추첨 물량 최대 30% 가능. 근데 대부분은 그걸 모르고 가점형으로만 넣어요.

📌 교훈: 1주택자는 추첨형 물량을 꼭 확인하세요. 가점만 보고 전략을 짜면 확률이 0에 가까워집니다.

💡 정리 — “1주택자에게도 길은 있다.”

세 번의 도전 끝에 깨달았어요. 청약은 ‘점수’보다 ‘순서와 조건’이 중요하다는 걸요. 그리고 무엇보다, 떨어져야 진짜 공부가 됩니다.

• ✅ 주소이전 시 무주택기간 유지 여부 꼭 확인
• ✅ 부양가족 기준일은 ‘접수일 기준’
• ✅ 추첨형 물량은 꼭 따로 체크

지금은 그때보다 훨씬 냉정하게 조건을 보고 있어요. 떨어졌을 땐 속상했지만, 지금은 그 실패 덕분에 “이번엔 진짜 붙는다”는 확신이 생겼어요. 청약은 결국, 포기하지 않는 사람이 이기는 싸움이에요.

※ 본 글은 실제 청약 탈락 사례 및 상담 인터뷰를 기반으로 2025년 1주택자 전략을 정리했습니다.
공공분양·민영분양 등 유형에 따라 조건이 다를 수 있으니 해당 공고문을 꼭 확인하세요.

“혼인신고 전인데 청약 되나요?” — 신혼부부·예비신혼부부 실제 준비기

“우리도 이제 집 알아봐야 하지 않을까?” 결혼식 준비하면서 남편이 그렇게 말했어요. 청약은 늘 멀게만 느껴졌는데, 막상 시작하니 ‘이건 정보 싸움이구나’ 싶더라구요. 처음엔 용어조차 헷갈렸지만, 직접 뛰어다니며 하나씩 배웠어요.

1️⃣ 청약통장 — “시간이 돈보다 중요했어요.”

상담사분이 ‘24개월 납입, 24회 이상이 1순위 기준’이라 했어요. 저는 겨우 20회라 자동이체금액을 올리고, 남편 통장은 합산 예치금 기준으로 재점검했죠. 지금 생각하면 ‘청약은 꾸준함이 전부’예요.

💬 남편: “우리 진짜 매달 넣는 거 잘하고 있는 거지?” 나: “응, 이게 모이면 언젠가 진짜 우리 집이 될 거야.”

매달 문자로 납입 알림이 오면 괜히 뿌듯했어요. 이게 곧 ‘우리 미래의 집 기둥’ 같았거든요.

2️⃣ 예비신혼 vs 신혼 — “결혼 전에도 가능했어요.”

혼인신고 전이라 불가능할 줄 알았는데, 예비신혼부부 특별공급이 있더라구요. 웨딩홀 계약서랑 모바일 청첩장 캡처본을 첨부했더니 통과! 공고문에 ‘혼인 예정 증빙 가능’이라고 써 있었어요.

3주쯤 뒤 ‘LH공사 접수완료’ 문자를 받고 남편이랑 서로 부둥켜안고 울었어요 😂 진짜 우리가 할 수 있다는 게 믿기지 않았어요.

3️⃣ 옆집 부부 이야기 — “붙은 집, 떨어진 집의 차이”

같은 아파트 단지 청약을 신청했던 이웃 부부가 있었어요. 그분들은 ‘신혼 5년차 + 자녀 1명’으로 신혼부부 특공으로 지원했대요. 우린 예비신혼 특공이라 경쟁률이 조금 높았고요.

결과는 그 부부는 당첨, 우린 예비번호 23번. 차이는 ‘통장 납입횟수 4회’였어요. 그때 확실히 느꼈어요 — 청약은 숫자 싸움이라는 걸.

🧾 이웃 아내 말: “우리도 작년에 떨어졌는데, 납입횟수만 채워서 이번엔 붙었어요.” 나: “진짜 그거였네요… 다음엔 무조건 된다.”

그 뒤로 납입일마다 달력에 동그라미를 치고 있어요. ‘오늘도 한 칸 채웠다’는 느낌이 꽤 기분 좋습니다.

4️⃣ 공공 vs 민영, 직접 비교해보니

처음엔 ‘민영이 더 좋아보인다’ 했는데, 실제 신청을 해보니 공공분양은 소득 조건, 민영은 예치금 조건이 까다롭더라구요. 단순히 평수나 가격보다, 내가 충족할 수 있는 조건부터 보는 게 핵심이에요.

공공분양은 서류가 많지만, 대신 안정적이고 재당첨 제한도 느슨했어요. 민영은 깔끔하지만 경쟁률이 정말 치열하더라구요. 다음엔 ‘공공으로 확정’하고 준비 중입니다.

5️⃣ 한 줄 결론 — “꾸준하면 언젠간 된다.”

이번에는 아쉽게 예비번호로 끝났지만, 서류 정리부터 제출까지 전 과정을 혼자 해낸 게 너무 자랑스러워요. 그리고 진심으로 느꼈어요. 청약은 ‘운’보다 ‘준비의 반복’이라는 걸요.

결혼 전엔 막막했던 단어들이 이제 익숙해졌어요. 남편이 “이번엔 진짜 될 것 같지 않아?” 하길래, 저도 웃으며 대답했어요. “응, 우리 이번엔 진짜 붙자.”

※ 본 글은 실제 예비신혼 청약 준비 경험을 토대로 2025년 공공·민영 청약 절차를 비교 정리했습니다.
지역·소득·혼인 시기에 따라 조건이 달라질 수 있으니 각 공고문을 꼭 확인하세요.

“결혼도 집도 같이 준비한다는 게 이렇게 현실일 줄이야” — 예비신혼 청약 상담 후기

결혼식 날짜를 잡고 나니까, 진짜 현실이 찾아왔어요. “이제 우리 둘이 살 집은 어떻게 하지?” 예식장 계약서보다 더 급했던 게 청약통장이었죠. 인터넷에서만 보던 ‘예비신혼부부 특별공급’이 실제로 가능한지, 직접 상담받으러 갔던 하루를 아직도 기억합니다.

1️⃣ 상담의 시작 — “결혼 예정이면 신청 가능합니다.”

LH 상담창구에 들어서자 직원분이 물으셨어요.

🏠 직원: “혼인신고는 하셨나요?” 👩 “아직은 아니에요. 결혼식은 2개월 뒤라서…” 🏠 직원: “그럼 예비신혼부부로 신청 가능하세요.”

그 한마디에 진짜 안심됐어요. 혼인신고 전에도 예식계약서만 있으면 가능하다는 걸 그날 처음 알았거든요.

결혼식장 계약서를 보여주니 직원분이 “이건 증빙으로 충분합니다” 하시더라구요. 그 순간, 준비해오길 진짜 잘했다는 생각이 들었어요.

2️⃣ 예비신혼 특별공급, 우리가 몰랐던 핵심 포인트

상담하면서 알게 된 건 예비신혼 특별공급은 혼인예정자만 가능한 게 아니라 일정 조건만 맞으면 혼인 전 자금계획자도 포함된다는 거였어요.

저희는 여기서 소득 부분에서 잠깐 걸렸어요. 남편 연봉이 생각보다 높아서 기준을 넘을 뻔했거든요. 그럴 땐 예비신혼 기준 ‘합산소득’으로 조정된다고 알려주셨어요. 덕분에 통과!

3️⃣ 순번체계 — “D-30부터 D-Day까지 이렇게 준비했어요.”

상담 후 집에 와서 바로 일정표를 만들었어요. 청약은 생각보다 서류 타이밍 싸움이더라구요.

• D-30 | 청약통장 납입회차 점검, 무주택확인서 발급
• D-20 | 예식계약서·청첩장 PDF 스캔 완료
• D-14 | 공고문 열람, 거주기간 확인
• D-7 | 서류 모두 한 폴더에 압축(zip)
• D-Day | 청약홈 접수 후 문자 캡처 + 서류제출

특히 무주택확인서는 주민센터 방문해야 하니 평일 연차를 꼭 써야 했어요. 남편이 회사에 말하기 미안해했는데, “이건 집 한 채가 걸린 일이야!” 하니까 바로 오케이하더라구요 😊

4️⃣ 실제 신청 과정 — “생각보다 긴장됐어요.”

청약홈에 접속해서 클릭하는데, 손이 덜덜 떨렸어요. ‘제출하기’를 누르자마자 화면에 ‘정상 접수되었습니다’가 떴을 때 그 짧은 순간이 왜 그렇게 짜릿했는지 모르겠어요.

제출하고 나서야 “아, 이런 게 진짜 어른의 일상인가 보다” 싶었죠. 같이 긴장하면서 웃고 울었던 그 하루는 아직도 기억에 남아요.

💬 남편: “이번에 떨어져도 다음엔 더 잘할 수 있겠지?” 👩 “응, 이번엔 감이 잡혔어. 다음엔 무조건 된다.”

결국 결과는 예비번호 17번. 떨어졌지만, 다음 청약엔 무조건 붙을 거라는 확신이 생겼어요.

5️⃣ 직접 해보며 느낀 핵심 정리

• ✅ 혼인신고 전이라도 예식계약서로 증빙 가능
• ✅ 청약통장 납입회차·무주택 상태가 핵심
• ✅ 예비신혼부부는 ‘합산소득’으로 계산하므로 서류 점검 필수
• ✅ 청약홈 접수 시 스크린샷으로 제출기록 남겨두기

이 모든 걸 준비하는 동안 우리 둘의 대화가 늘었고, 미래를 진짜 같이 설계하는 느낌이었어요. 결혼식보다 먼저 청약을 이야기하는 커플이 많다는데, 이제 그 이유를 알겠어요.

💡 마무리 — 결혼 준비의 시작이 ‘집 이야기’라면

예비신혼 청약은 단순히 집을 구하는 게 아니라 둘이 함께 미래를 설계하는 첫 경험이었어요. 서류 때문에 울기도 하고, 결과 때문에 웃기도 했지만 그 과정이 다 우리 이야기가 됐네요.

이제 결혼식이 다가오는데, 다음 청약엔 꼭 당첨 문자 받고 싶어요. 그날을 상상하면서 오늘도 청약홈을 켜봅니다 💙

※ 본 글은 실제 예비신혼 청약 상담과 접수 경험을 바탕으로 작성되었습니다.
각 지역·소득 기준에 따라 일부 조건이 달라질 수 있습니다.