빅아리아

2025년 현재, 무주택자 위주의 청약제도 속에서도 1주택자의 특별공급 기회는 여전히 존재합니다. 하지만 실제로 청약을 준비하면서 많은 분들이 자주 실수하는 몇 가지 구체적인 부분이 있습니다. 저 역시 1주택자로서 청약을 시도하며 겪은 시행착오를 바탕으로, 실수하기 쉬운 3가지 핵심 포인트와 전략을 정리해보았습니다.

특별공급 자격요건, 제대로 안 읽고 탈락

저는 솔직히 ‘특별공급’이란 단어만 보고 무조건 혜택이 있을 거라 생각했지만, 그 의미를 정확히 이해하지 못했습니다.

예를 들어, 자녀 나이가 19세 미만이어야 하고, 세대주 요건과 과거 청약 당첨 여부까지 따지는 줄은 몰랐어요. 결국, 이러한 세부 요건을 제대로 이해하지 못해 그 해에는 탈락했습니다. 청약홈에 명시된 자격요건을 끝까지 꼼꼼히 확인했어야 했는데, 저는 공공기관 문서 특유의 딱딱한 표현에 지레 겁먹고 넘겼던 거죠.

그 이후엔 무조건 '청약홈', 'LH', 'SH' 사이트에서 PDF로 제공되는 공고문 원문을 다운받아 하이라이트까지 쳐가며 읽는 습관을 들였습니다. 제 경험상, 특별공급은 ‘혜택’이 아니라 ‘기준 충족자’만 받을 수 있는 정밀한 선별제도라는 점을 꼭 명심해야 합니다.

1주택 처분 서약 조건 놓치고 기회 날림

2024년 말, 수도권 한 민간분양 아파트의 생애최초 특별공급에 도전했었는데요. 저는 1주택자라서 해당이 안 될 거라 생각했지만, 사실 “당첨 후 6개월 이내 기존 주택 처분 서약”을 하면 신청 가능하다는 조건이 있었습니다. 그런데 그 내용을 공고문에서 놓쳤고, 뒤늦게 청약 카페 글에서 알게 되었죠.

특히 2025년 현재는 정부의 공급 확대 방침으로 인해 '1주택자 처분 조건부 청약' 기회가 늘어나는 추세입니다. 하지만 이 조건은 공고마다 다르기 때문에 '나한테 해당되는지' 꼼꼼히 따져야 합니다.

그리고 서약을 저 한다는 건 단순한 체크박스 하나의 문제가 아니라, 실제 당첨 시 주택을 처분해야 하는 강제성 있는 약속입니다. 저는 이 조건을 정확히 이해한 후, 준비 기간이 필요하다고 판단해 그 해 청약을 포기했어요.

가점보다 우선순위 전략이 중요하다는 걸 몰랐다

많은 분들이 청약에서 ‘가점이 낮으면 도전하지 않는다’는 경향이 있습니다. 저 역시 예전에는 40점대 초반이라는 점수에 자격지심을 느끼며 신청조차 안 했었습니다. 하지만 2025년 현재는 특별공급이나 추첨제 물량이 점점 확대되는 추세입니다.

특히 민간분양의 경우, 일정 비율은 '가점 상관없이 추첨'으로 당첨자를 결정하는 경우가 많아졌어요. 게다가 생애최초나 신혼부부 특별공급은 '가점보다 소득 기준, 자녀 수, 무주택 기간'이 더 중요할 때도 있습니다.

저는 이 사실을 늦게 깨닫고 청약 신청을 시작했지만, 주변에선 이미 한두 번 도전해보며 경험치를 쌓은 분들이 많더군요. 그제서야 가점이 아니라 우선순위 기준을 파악하고, 여러 번 시도하는 것이 전략이라는 걸 절감했습니다.

그래서 지금은 새로운 공고가 나올 때마다 '조건에 부합하는지, 추첨 비율은 몇 %인지, 경쟁률은 어느 정도였는지'를 비교해가며 선택하고 있습니다. 실제로 경쟁률이 낮은 지역을 공략해, 가점과 상관없이 당첨 기회를 얻은 사례도 적지 않더군요.

1주택자라고 청약에서 불리하다고만 생각하지 마세요. 공고문 분석력, 조건 충족 여부 판단력, 그리고 적극적인 정보 수집이 곧 전략입니다. 제가 겪었던 실수들처럼 중요한 내용을 놓치면 당첨 기회는 쉽게 사라지지만, 반대로 ‘한 번의 경험’이 다음 기회를 위한 발판이 되기도 합니다. 청약은 속도보다 방향이 중요하다는 점을 명심해야 합니다. 지금부터라도 전략적으로 접근해보세요!